Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин на Domclick Digital Forum отметил риски, связанные с использованием схемы рассрочек на первичном рынке жилья. Он подчеркнул, что рассрочка может стать дорогостоящей для застройщиков из-за обслуживания кредитов, полученных в рамках проектного финансирования. На непокрытую часть эскроу начисляются проценты, которые составляют ключевую ставку + 7-8%. При текущей ключевой ставке в 21% это означает 28-29% годовых.

Стасишин также отметил, что при предоставлении рассрочки на длительный срок, превышающий сроки строительства дома, после ввода объекта в эксплуатацию это становится новым договором, что может нарушать действующее законодательство. В таком случае не сам застройщик, а другое юридическое лицо будет удерживать жилплощадь до полной выплаты рассрочки.

Коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова сообщила на Domclick Digital Forum, что доля рассрочек на рынке выросла с 8% в 2023 году до 30% в 2024 году — это самый высокий показатель за последние десять лет. Сравнимый уровень рассрочек (27%) наблюдался только в 2012 году.